Elou Immo

Acheter ou vendre une maison dans la région de Seneffe, Manage, Pont-à-Celles ou Nivelles est une étape majeure. Avec la réforme des droits d’enregistrement à 3 % en Wallonie, les règles du jeu sur le marché immobilier local ont profondément évolué.

Auparavant fixés à 12,5 % en taux ordinaire, ces frais d’acquisition connaissent une baisse sans précédent pour les acquéreurs de leur habitation propre et unique.

Quelles sont les conditions concrètes pour en profiter ? Qu’est-ce que cela implique pour les acheteurs et les vendeurs de Seneffe et ses alentours ? L’équipe d’E-Lou Immo vous explique tout en détail.

1. Droits d’enregistrement à 3 % : Quel impact financier concret ?

Les droits d’enregistrement représentent la taxe régionale perçue lors du transfert de propriété. La baisse de 12,5 % à 3 % offre une économie directe et considérable aux candidats acquéreurs.

Exemple concret à Seneffe ou Feluy :
Pour l’achat d’une maison familiale d’une valeur de 250.000 € :

• ▶ Avant la réforme (12,5 %) : vous deviez payer 31.250 € de droits d’enregistrement ;
• ▶ Aujourd’hui (3 %) : vos droits d’enregistrement ne s’élèvent plus qu’à 7.500 € ;
• ▶ Résultat : 23.750 € d’économie directe réinjectés dans votre budget !

De plus, il n’y a plus de plafond sur le prix du bien. Que vous achetiez un appartement à 180.000 € ou une villa à 500.000 €, le taux de 3 % s’applique sur la totalité du montant d’achat.

2. Quelles sont les conditions pour bénéficier du taux à 3 % ?

Pour prétendre à cette réduction fiscale importante, l’acquéreur doit respecter trois conditions cumulatives fixées par la Région wallonne :

Habitation propre et unique : Vous ne devez pas être déjà propriétaire d’un autre bien résidentiel en Belgique ou à l’étranger. (Si vous possédez déjà un bien, vous pouvez tout de même bénéficier du taux à 3 % à condition de le revendre dans un délai de 3 ans suivant l’acte d’achat).

Établir sa résidence principale : Vous devez vous domicilier dans le logement dans les 3 ans qui suivent la signature de l’acte authentique chez le notaire (5 ans pour un terrain à bâtir ou un bien en construction).

Maintenir son domicile : Vous devez rester domicilié dans le bien pendant au moins 3 années consécutives.

3. Qu’en est-il des anciens avantages fiscaux ?

Pour financer cette baisse historique des droits d’enregistrement, la Région wallonne a supprimé d’anciens régimes :

• ▶ La fin du Chèque-Habitat pour les nouveaux crédits ;
• ▶ La suppression du taux réduit « habitation modeste » (ancien taux à 6 % lié au revenu cadastral) ;
• ▶ La suppression de l’abattement pour première habitation.

Malgré la disparition du Chèque-Habitat, le gain immédiat à l’achat permet aux acheteurs de conserver leur capital pour l’apport personnel ou les travaux de rénovation.

4. Qu’est-ce que ça change pour les vendeurs à Seneffe et environs ?

Si vous envisagez de vendre une maison ou un appartement dans la région de Seneffe (Manage, Chapelle-lez-Herlaimont, Pont-à-Celles, Nivelles…), cette réforme offre de réelles opportunités :

• ▶ Un pouvoir d’achat renforcé : les acquéreurs ont besoin de moins de fond propre pour payer la taxe, ce qui facilite l’obtention de leur crédit ;
• ▶ Des transactions plus fluides : la baisse du ticket d’entrée remet de nombreux acheteurs solvables sur le marché ;
• ▶ Une demande soutenue sur le marché local : Seneffe reste une commune très recherchée pour son cadre vert et sa position stratégique.